Het belangrijkste verschil tussen afscherming en korte verkoop ligt in het feit dat de twee op verschillende tijdstippen worden gebruikt en ook door verschillende personen worden geïnitieerd.
Dit zijn de twee alternatieven die beschikbaar zijn in de handen van de huiseigenaar, die consequent nalaat de betalingen van de lening uit te voeren. Het is dus absoluut noodzakelijk dat iedereen het verschil kent tussen afscherming en korte verkoop, wat u kan helpen bij het kiezen van het beste alternatief.
Vergelijkingstabel
| Basis voor vergelijking | uitsluiting | Korte verkoop |
|---|---|---|
| Betekenis | Een proces waarbij de kredietgever beslag legt op het onroerend goed, nadat de hypotheekverstrekker in gebreke is gebleven bij het verrichten van betalingen, is bekend als afscherming. | Wanneer het onroerend goed wordt verkocht tegen een prijs die lager is dan het resterende bedrag als saldo van de hypotheek, staat het bekend als een korte verkoop. |
| Nieuwe hypotheek | Na 5 tot 7 jaar | Over 2 jaar |
| Gebruikt | Wanneer de hypotheekgever niet betaalt. | Wanneer de hypotheekgever niet betaalt, is de waarde van het onroerend goed onder een hypotheek lager dan wat hij verschuldigd is en de leningverstrekkende instelling dat toelaat. |
| Kredietwaardigheid | Ernstig aangetast | Relatief minder beïnvloed |
| Geïnitieerd en verkocht door | Lender | Lener |
| Controle over eigendom | Hypotheekhouder | Hypotheekgever |
Definitie van marktafscherming
Marktafscherming is een juridisch proces, dat de inbeslagname van eigendom door de kredietgever inhoudt, die als onderpand onder de hypotheek wordt gehouden, waarbij het recht van de huiseigenaar op het onroerend goed wordt geannuleerd, als gevolg van het niet betalen van uitstaande schulden. In dit proces wordt het onroerend goed gedwongen door een geldschieter verkocht om het resterende bedrag van de lening terug te vorderen.
Marktafscherming is een civiele rechtszaak, die in het algemeen door de hypotheekhouder wordt gebruikt om de belangen van de hypotheekgever in het onroerend goed te beëindigen, via de rechterlijke uitspraak. In dit proces bepaalt de rechtbank de datum tot welke lener de betaling van de schuld mag doen samen met de executiekosten en de eigendom terugbetalen.
Als de lener niet in staat is om het geleende bedrag terug te betalen, kan de kredietgever de afgeschermde woning vrijelijk verkopen. Ontvangsten ontvangen uit de verkoop van het actief worden eerst gebruikt bij de terugbetaling van de lening en het resterende bedrag (indien van toepassing) wordt overgedragen aan de huiseigenaar (lener). De lener blijft aansprakelijk als de afgeschermde woning niet wordt verkocht en ook niet voor het saldobedrag als de woning wordt verkocht, maar de verkoopopbrengsten niet voldoende zijn om de volledige schuld te dekken.
Definitie van korte verkoop
Een short sale is een optie, meestal uitgeoefend wanneer de huiseigenaar meer schulden verschuldigd is dan het gehypothekeerde actief waarschijnlijk opbrengsten zal genereren en de lener niet in staat is de uitstaande schuld te betalen, dan kiest de leningverstrekkende instelling voor korte verkoop, dwz geeft zijn toestemming voor een korte afbetalen. Op deze manier wordt het onroerend goed niet afgeschermd en de huiseigenaar mag zijn eigendom alleen verkopen.
Het resterende saldo verschuldigd aan de kredietgever staat bekend als een tekortkoming. Het is een ingewikkeld en tijdrovend proces omdat het veel papierwerk en meerdere goedkeuringen vereist.
Belangrijkste verschillen tussen Foreclosure en Short Sale
De significante verschillen tussen afscherming en korte verkoop worden hieronder gegeven:
- Marktafscherming is een proces waarbij de geldschieter beslag legt op de eigendom nadat de hypotheekverstrekker in gebreke is gebleven bij het verrichten van betalingen. Short Sale is wanneer het onroerend goed wordt verkocht tegen een prijs die lager is dan het resterende bedrag als saldo van de hypotheek.
- De lener kan het voordeel van een nieuwe hypotheek nemen na 5 tot 7 jaar in de afscherming en na twee jaar in het geval, wordt het pand te kort gehouden.
- Foreclosure wordt gebruikt wanneer een hypotheekgever niet in staat is om de betaling uit te voeren. In tegenstelling tot de korte verkoop, wanneer de hypotheekgever in gebreke blijft in betaling, is de waarde van het onroerend goed onder een hypotheek lager dan wat hij verschuldigd is, en de leningverstrekkende instelling dit toelaat.
- Bij marktafscherming worden de credit score en de geschiedenis van de lener zwaar getroffen, terwijl bij een short sale hetzelfde relatief minder zwaar wordt beïnvloed.
- De geldschieter initieert de afschermingsprocedure en de verkoop van het onroerend goed. Aan de andere kant wordt de korte verkoopprocedure gestart en wordt de woning door de lener verkocht.
- De hypotheekhouder oefent controle uit over het onroerend goed in afscherming. In tegenstelling tot korte verkoop, waarin de hypotheekgever controle heeft over het.
Conclusie
Het grootste verschil tussen deze twee voorwaarden is dat executie gedwongen verkoop is, dat wil zeggen iets dat je met geweld overkomt, maar de korte verkoop is een vrijwillige verkoop oftewel iets dat je doet. Beide hebben hun eigen voor- en nadelen. Een korte verkoop is echter een betere optie, maar vereist meer papierwerk dan bij een afscherming.
